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利率LPR-共有20个城市首套房贷利率环比有所下调-红酒资讯

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原標題:全國首套房貸利率水平降至5.51% 存量房貸利率「換錨」漸行漸近

記者注意到,在2月7日國新辦召開的新聞發佈會上,央行副行長潘功勝明確表示,金融市場、貨幣市場利率變化都會影響LPR預期,而現在市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公布的LPR也會有較大概率下行。

實際上,自2019年12月以來,房貸利率已經連續兩個月平穩下調,因此,華泰證券房地產行業研究員陳慎認為階段性拐點或逐漸顯現,不過他也指出,「如果疫情持續,可能打破房地產平穩態勢,逆周期調節空間有望加速打開。」

全國房貸利率開年走低融360大數據研究院監測數據顯示,2020年1月,全國首套房貸平均利率為5.51%,環比下降1BP,為5年期LPR加點71BP;二套房貸平均利率為5.82%,環比下降2BP,為5年期LPR加點102BP。統計還顯示,共有20個城市首套房貸利率環比有所下調,11個城市首套房貸利率水平有所上漲。一線城市中,北上廣深的首套房貸利率悉數下調。其中,上海首套房貸利率低至4.82%,創近兩年半來歷史新低;二線城市中,哈爾濱首套房貸利率降至5.21%,環比下調幅度高達23BP;無錫首套房貸利率上漲幅度最大,為5個BP。

距離存量房貸利率「重新定價」啟動僅剩13個工作日。根據央行去年底的公告,今年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成,也可轉換為固定利率,公告同時要求這一轉換原則上應於今年8月底前完成。融360大數據研究院分析師李萬賦認為,長期來看,LPR利率水平下行空間大,因此絕大多數客戶可能會傾向於選擇變更為LPR基準浮動利率合同,這意味着,未來銀行來自於存量貸款的收益趨於下降。

李萬賦指出,房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素。展望2020年,他認為「房住不炒」依然是房地產政策的關鍵詞,加上「因城施策」開始在全國各地區逐步落實,短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。

選擇LPR加點方式更有利根據央行的公告,從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR的轉換將從3月1日啟動,那麼,這一轉換將對房貸族產生怎樣的影響呢?

央行此前發佈的公告顯示,今年之前購房的人要在3月至8月之間與銀行重新約定房貸利率的定價基準,選擇有二:1、選擇固定利率。按照規定,商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,就一直維持當前利率水平不變。2、選擇「LPR+加點」利率。LPR是貸款市場報價利率,每月公布一次。也就是說,選擇「LPR+加點」利率后,房貸利率將隨之升降,月供也隨之變多或變少。

「從利率變動的總體趨勢上來看,無論從全球還是從國內環境上看,利率下行的概率要大於利率上行的概率。假如說貸款量較大,貸款期限較長,那麼,按照LPR加點的方式來選擇,可能最為有利。」中國銀行研究院首席研究員宗良指出。

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